VNREA EX

Sửa tâm lý khi đi đầu tư bất động sản Tham rẻ Tham lời Không có kiến thức Những người bị chi phối bởi cảm xúc Dùng đòn bẩy sai Chia sẻ Tham rẻ Dính pháp lý cố tự gỡ Sổ hồng chung không tách được Xa trung tâm các địa phương Rẻ nhưng tính thanh khoản không cao Đây là những rủi ro khi đầu tư bất động sản mà người tham gia thị trường bất động sản cần nắm vững  Tham lời Muốn có lãi cao gấp 5 gấp 10 lần trong thời gian ngắn. Dẫn tới lao vào khu vực nóng mua với giá cao mong muốn bán ra nhanh trong thời gian ngắn  Một số người biết hoặc người tạo ra cuộc chơi rút kịp thì vẫn có tiền nhưng cả người tạo ra cuộc chơi phần lớn vẫn đều chính là người ở lại. Không có kiến thức Nếu không có kiến thức thì thất bại là chắc chắn Các kiến thức tối thiểu Kiến thức thị trường Thị trường nơi đầu tư, nơi sẽ mua  Nhu và cầu Thấy rõ cung cầu về sản phẩm đó thế nào Thị trường, khách hàng, xu hướng đấy như thế nào? Phải đi, đến, nghe sờ thấy thị trường Kiến thức về bất động sản Các thủ tục, chi...

Chia sẻ Bài tính đầu tư phòng trọ cho thuê Đầu tư phòng trọ cho thuê ở các khu công nghiệp  Diện tích từ 12m2 đến 16m2 Giá trị cho thuê không cao  VD ở một số khu đô thị giá từ 1,5 triệu đến 2,5 triêu/phòng  Thu nhập của công nhân ở các khu công nghiệp không cao nên chi phí dành cho để ở không nhiều thường ở mức khoảng 1 triệu/phòng Công thức lợi nhuận  Giải pháp tối ưu: Doanh thu >= lãi suất ngân hàng (VD 7% 1 năm tương đương 0.5% 1 tháng) VD: Tổng đầu tư: 2 tỷ thì tỷ suất cho thuê phải đạt tối thiểu 10tr/tháng(sau khi trừ chi phí phát sinh, tỷ lệ lấp phòng... thường mất 10% doanh thu/tháng.) Muốn đầu tư vào bất động sản  Lấy dòng tiền hàng tháng Lấy giá trị gia tăng hàng năm của nó Đây thuộc chiến lược đầu tư lãi vốn + dòng tiền VD: số liệu tính toán tùy khu vực và thời điểm giá trị xây dựng và giá trị cho thuê sẽ khác Số liệu cơ bản Phòng trọ 4x3m (12m2) có gác lửng, có nhà vệ sinh bếp chi phí đầu tư 60 triệu Tỷ lệ lấp phòng thường đạt 90% Chỉ nên đầu t...

Chia sẻ Đầu tư bất động sản phải biết những gì? làm môi giới cũng phải biết rõ Có nhiều mục đích khác nhau để đầu tư nhưng sau cùng là lợi nhuận của nó nên mục tiêu sau cùng là gia tăng lợi nhuận thông qua lãi vốn nhân lên x1 x2 x3 tùy theo thời gian và lợi nhuận về dòng tiền đó là khoản thu nhập nhập theo tháng năm Nên câu hỏi đặt ra là BĐS này có lãi vốn không hay có cho thu nhập về dòng tiền theo tháng hay theo năm không? Những ý tưởng ban đầu vd khi mua căn hộ chung cư hi vọng cho thuê nhưng nó có cho thuê được không hay lại phải chi phí sửa sang bảo trì bảo dưỡng  Hay mua shophouse có cư dân không có ai sinh sống không có cho thuê được không con người ở đâu để lấp đầy vào đó hay phải thuê người trông coi và sửa sang và tiền bị đọng không thanh khoản được dù vị trí đẹp trong dự án. Nếu bạn mua để ở vậy xem xét lỗi phong thủy, yếu tố môi trường, đường giao thông bị tắc, gần hố rác nghĩa địa nghĩa trang, phạm đền chùa hoặc phạm yếu tố tâm linh khác, sổ bị ngâm không ra được dù ...

Với tài sản từ 50 triệu đến dưới 200 ty có những cách kiếm từ từ bất động sản nào Đầu tư ven đô Môi giới bất động sản Mở văn phòng môi giới quản lý cho thuê Lập dự án Xây cho thuê Mua - sửa - bán Mua tài sản thanh lý 4 Kỹ năng phải biết khi đi mua bất động sản Điều tra tài sản Định giá tài sản Đàm phán để mua được giá tốt Huy động vốn Bạn đang có nhà để bán hoặc cho thuê Làm thế nào để bán hoặc cho thê nhanh và được giá? 3 kỹ năng giúp bạn bán bất động sản nanh và được giá Làm đẹp sản phẩm Marketing Bán hàng Kiến Thức Về Giao Dịch Bất Động Sản Dành Cho Bạn Tổng hợp các bài viết chuyên sâu giúp bạn giao dịch BĐS thông minh – an toàn – hiệu quả hơn: 💼 18 câu hỏi chốt sale & 15 kịch bản tư vấn sale BĐS 🎯 Kỹ thuật đặt câu hỏi SPIN áp dụng sale BĐS 🏞️ Kiến thức cơ bản về đất nền 🏘️ Danh sách nhóm đăng tin BĐS mua bán Nhà Đất TPHCM miễn phí 🧭 19 yếu tố về phong thủy nhà đất ⚠️ 27 rủi ro thường gặp khi đầu tư BĐS 🌟 Giới thiệu về VNREA EX Công cụ tính thuế phí 2026 Tham khảo thông ti...