VNREA EX

Tháng 12 năm 2008, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ hạ lãi suất điều hành về sát 0%. Giá nhà không dừng lại. Nó rơi thêm khoảng 39 tháng nữa — hơn ba năm — trước khi thực sự tạo đáy vào tháng 3 năm 2012. Câu chuyện tương tự đang diễn ra ở Trung Quốc. Lãi suất vay mua nhà bình quân đã xuống 3,1% một năm vào tháng 4/2026, mức thấp nhất trong lịch sử nước này. Vậy mà đến tháng 6/2026, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn vẫn giảm 3,3% so với cùng kỳ — tháng thứ 36 liên tiếp đi xuống. Hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, hai chính sách khác nhau, cùng một kết quả: tiền rẻ không tự động tạo ra đáy cho bất động sản. Vậy nếu lãi suất không phải là đáy, thì đáy nằm ở đâu, và làm sao đo được? Bài viết này đưa ra một công thức để tính, cùng ba tín hiệu để kiểm tra trước khi xuống tiền. 📋 Nội Dung Bài Viết Ngộ nhận phổ biến: lãi suất đỉnh là tài sản đáy Bài học từ Mỹ 2008 và Trung Quốc Lãi suất là "lực đẩy", không phải "cái sàn" Sàn giá trị thật: công thức và các...

Chia sẻ Giả sử thấy giá đang giảm 1 tỷ nhưng còn có thể giảm thêm 300 - 400 triệu làm thế nào biết giá bất động sản này có phù hợp hay không? Căn cứ vào mục đích mua. Căn cứ vào định giá bất động sản Định giá quan trọng nhất là định giá dòng tiền tạo ra từ trên mảnh đất đó. Phương thức định giá đơn giản:  Có thể lên trang Bất Động Sản tham khảo giá cho thuê  ở các tin đăng bán kính từ 2-5 km Một số trang có gợi ý giá trung bình trong từng tin thuê hoặc bạn tự làm phép tính Giả sử giá cho thuê 5 triệu/tháng Tỷ suất cho thuê = Giá trị cho thuê/Tổng giá trị bất động sản Mấu chốt là xác định tỷ suất lợi nhuận (theo dõi các báo cáo tháng quý năm của các đơn vị) Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 5%/năm Tính ngược ra là có tiền thuê/5% VD: 50 triêu/ 5% = 1 tỷ -> Giá trị đúng -> có vốn 800 tr có thể vay thêm 200 triệu để đầu tư Kiến Thức Về Giao Dịch Bất Động Sản Dành Cho Bạn Tổng hợp các bài viết chuyên sâu giúp bạn giao dịch BĐS thông minh – an toàn – hiệu quả hơn: 💼 18 câu hỏi c...