Công thức định giá bất động sản dựa trên dòng tiền

Chia sẻ

Giả sử thấy giá đang giảm 1 tỷ nhưng còn có thể giảm thêm 300 - 400 triệu làm thế nào biết giá bất động sản này có phù hợp hay không?

1. Căn cứ vào mục đích mua.
2. Căn cứ vào định giá bất động sản

Định giá quan trọng nhất là định giá dòng tiền tạo ra từ trên mảnh đất đó.

Phương thức định giá đơn giản: 

Có thể lên trang Bất Động Sản tham khảo giá cho thuê  ở các tin đăng bán kính từ 2-5 km

Một số trang có gợi ý giá trung bình trong từng tin thuê hoặc bạn tự làm phép tính

Giả sử giá cho thuê 5 triệu/tháng

Tỷ suất cho thuê = Giá trị cho thuê/Tổng giá trị bất động sản

Mấu chốt là xác định tỷ suất lợi nhuận (theo dõi các báo cáo tháng quý năm của các đơn vị)

Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 5%/năm

Tính ngược ra là có tiền thuê/5%

VD: 50 triêu/ 5% = 1 tỷ -> Giá trị đúng -> có vốn 800 tr có thể vay thêm 200 triệu để đầu tư

Kiến Thức Về Giao Dịch Bất Động Sản Dành Cho Bạn

Tổng hợp các bài viết chuyên sâu giúp bạn giao dịch BĐS thông minh – an toàn – hiệu quả hơn:

• 💼 18 câu hỏi chốt sale & 15 kịch bản tư vấn sale BĐS
• 🎯 Kỹ thuật đặt câu hỏi SPIN áp dụng sale BĐS
• 🏞️ Kiến thức cơ bản về đất nền
• 🏘️ Danh sách nhóm đăng tin BĐS mua bán Nhà Đất TPHCM miễn phí
• 🧭 19 yếu tố về phong thủy nhà đất
• ⚠️ 27 rủi ro thường gặp khi đầu tư BĐS
• 🌟 Giới thiệu về VNREA EX
• Công cụ tính thuế phí 2026

Tham khảo thông tin về các loại hình đất và đầu tư đất

• Đất vườn là gì? Kinh nghiệm mua đất vườn
• Đất trồng cây lâu năm là gì?
• Đất dự án là gì ? Cách đầu tư bất động sản hiệu quả
• Đất nền là gì? Đầu tư bất đông sản như thế nào với đất nền ?
• Đất trồng cây là gì ? Đất trồng cây ở đâu đầu tư hiệu quả?
• Đất rừng sản xuất là gì ? Đầu tư đất rừng sản xuất ở đâu tiềm năng
• Sổ hồng là gì? Lưu ý khi mua đất có sổ hồng?
• Sổ đỏ là gì? Đầu tư đất có sổ đỏ ở đâu sinh lời cao?
• Đất lẻ là gì ? Cách đầu tư nhà đất hiệu quả?
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
• Hồ Sơ Thủ Tục Pháp Lý Khi Đi Mua Nhà
• Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư