Công thức định giá bất động sản dựa trên dòng tiền
Chia sẻ Giả sử thấy giá đang giảm 1 tỷ nhưng còn có thể giảm thêm 300 - 400 triệu làm thế nào biết giá bất động sản này có phù hợp hay không? Căn cứ vào mục đích mua. Căn cứ vào định giá bất động sản Định giá quan trọng nhất là định giá dòng tiền tạo ra từ trên mảnh đất đó. Phương thức định giá đơn giản: Có thể lên trang Bất Động Sản tham khảo giá cho thuê ở các tin đăng bán kính từ 2-5 km Một số trang có gợi ý giá trung bình trong từng tin thuê hoặc bạn tự làm phép tính Giả sử giá cho thuê 5 triệu/tháng Tỷ suất cho thuê = Giá trị cho thuê/Tổng giá trị bất động sản Mấu chốt là xác định tỷ suất lợi nhuận (theo dõi các báo cáo tháng quý năm của các đơn vị) Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 5%/năm Tính ngược ra là có tiền thuê/5% VD: 50 triêu/ 5% = 1 tỷ -> Giá trị đúng -> có vốn 800 tr có thể vay thêm 200 triệu để đầu tư Kiến Thức Về Giao Dịch Bất Động Sản Dành Cho Bạn Tổng hợp các bài viết chuyên sâu giúp bạn giao dịch BĐS thông minh – an toàn – hiệu quả hơn: 💼 18 câu hỏi c...