VNREA EX

Khi mua bán nhà đất , người mua và người bán đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Năm 2026, các quy định được siết chặt hơn về minh bạch giá và kê khai. 📌 Mục lục Lệ phí trước bạ Thuế thu nhập cá nhân Phí công chứng Phí thẩm định hồ sơ Xu hướng mới 2026 Kết luận 📊 Tính thuế & phí mua bán nhà đất 2026 Giá trị bất động sản (VNĐ): Chọn loại giao dịch: Người mua Người bán Tính chi phí Group Bất Động Sản Nhà Đất TPHCM 🧾 1. Lệ phí trước bạ (0.5%) Lệ phí trước bạ là khoản bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu nhà đất. Cách tính: Lệ phí trước bạ = 0.5% × Giá tính lệ phí Giá tính theo bảng giá nhà đất của địa phương Áp dụng tại thời điểm kê khai 📌 Cập nhật 2026: Siết chặt kê khai giá Đối chiếu dữ liệu thực tế thị trường ⏱ Thời hạn: 30 ngày từ ngày ký hợp đồng --- 💰 2. Thuế thu nhập cá nhân (2%) Áp dụng khi chuyển nhượng nhà đất. Cách tính: Thuế TNCN = 2% × Giá chuyển nhượng 📌 Lưu ý 2026: Giá kê khai phải sá...

Đất thổ cư là một trong những loại tài sản được quan tâm nhất tại Việt Nam, đặc biệt trong giai đoạn 2025–2026 khi luật đất đai có nhiều thay đổi quan trọng. 📋 Mục lục Đất thổ cư là gì Phân loại đất thổ cư So sánh với đất nông nghiệp Chi phí chuyển đổi 2026 Kinh nghiệm mua đất Khu vực nên đầu tư Câu hỏi thường gặp 1. Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của đất ở, bao gồm: ONT – đất ở nông thôn ODT – đất ở đô thị Đây là loại đất được phép xây dựng nhà ở hợp pháp, có thể xin giấy phép xây dựng và cấp sổ đỏ. --- 2. Phân loại đất thổ cư 2.1 Đất ở đô thị (ODT) Áp dụng tại các khu vực thành phố, quận, thị xã. 2.2 Đất ở nông thôn (ONT) Áp dụng tại huyện, xã. 💡 Giá đất ODT thường cao hơn ONT do vị trí và hạ tầng. --- 3. Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp Tiêu chí Đất thổ cư Đất nông nghiệp Xây nhà Được Không Giá trị Cao Thấp Pháp lý Ổn định Hạn chế ❗ Rất nhiều người mua nhầm đất nông nghiệp và không x...

Chia sẻ Giả sử thấy giá đang giảm 1 tỷ nhưng còn có thể giảm thêm 300 - 400 triệu làm thế nào biết giá bất động sản này có phù hợp hay không? Căn cứ vào mục đích mua. Căn cứ vào định giá bất động sản Định giá quan trọng nhất là định giá dòng tiền tạo ra từ trên mảnh đất đó. Phương thức định giá đơn giản:  Có thể lên trang Bất Động Sản tham khảo giá cho thuê  ở các tin đăng bán kính từ 2-5 km Một số trang có gợi ý giá trung bình trong từng tin thuê hoặc bạn tự làm phép tính Giả sử giá cho thuê 5 triệu/tháng Tỷ suất cho thuê = Giá trị cho thuê/Tổng giá trị bất động sản Mấu chốt là xác định tỷ suất lợi nhuận (theo dõi các báo cáo tháng quý năm của các đơn vị) Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 5%/năm Tính ngược ra là có tiền thuê/5% VD: 50 triêu/ 5% = 1 tỷ -> Giá trị đúng -> có vốn 800 tr có thể vay thêm 200 triệu để đầu tư Kiến Thức Về Giao Dịch Bất Động Sản Dành Cho Bạn Tổng hợp các bài viết chuyên sâu giúp bạn giao dịch BĐS thông minh – an toàn – hiệu quả hơn: 💼 18 câu hỏi c...

Chia sẻ Bài tính đầu tư phòng trọ cho thuê Đầu tư phòng trọ cho thuê ở các khu công nghiệp  Diện tích từ 12m2 đến 16m2 Giá trị cho thuê không cao  VD ở một số khu đô thị giá từ 1,5 triệu đến 2,5 triêu/phòng  Thu nhập của công nhân ở các khu công nghiệp không cao nên chi phí dành cho để ở không nhiều thường ở mức khoảng 1 triệu/phòng Công thức lợi nhuận  Giải pháp tối ưu: Doanh thu >= lãi suất ngân hàng (VD 7% 1 năm tương đương 0.5% 1 tháng) VD: Tổng đầu tư: 2 tỷ thì tỷ suất cho thuê phải đạt tối thiểu 10tr/tháng(sau khi trừ chi phí phát sinh, tỷ lệ lấp phòng... thường mất 10% doanh thu/tháng.) Muốn đầu tư vào bất động sản  Lấy dòng tiền hàng tháng Lấy giá trị gia tăng hàng năm của nó Đây thuộc chiến lược đầu tư lãi vốn + dòng tiền VD: số liệu tính toán tùy khu vực và thời điểm giá trị xây dựng và giá trị cho thuê sẽ khác Số liệu cơ bản Phòng trọ 4x3m (12m2) có gác lửng, có nhà vệ sinh bếp chi phí đầu tư 60 triệu Tỷ lệ lấp phòng thường đạt 90% Chỉ nên đầu t...

Hệ thống marketing dành nhà môi giới Bất Động Sản căn bản cần có Landing Page  Các kênh Marketing Landing Page  Landing page là một trang bán hàng, trang giới thiệu thông tin về dự án nhằm thu hút khách hàng tìm hiểu xem xét dự án giúp bạn nhanh chóng bước vào giai đoạn triển khai bán hàng và nó là công cụ để bạn truyền tải đầy đủ đơn với khách hàng gửi đến họ tiện lợi hoặc dùng các loại hệ thống marketing để đem đến họ. Bạn có nhiều cách khác nhau để tạo ra landing page như bạn có thể mua và xử dụng hệ thống chuyên để tạo nhanh các trang trình bày dự án bất động sản hoặc thông qua wordpress hay weebly ... Xem cách tạo nhanh landing page Các kênh marketing Bạn dùng các kênh marketing để điều hướng khách hàng truy cập landing page Google Ads Youtube Zalo Tiktok Facebook Ads Email Đăng tin miễn phí lên các hội nhóm trên facebook Cách tạo Landing page nhanh Tạo Landing Page bằng Weebly Tạo Landing Page bằng Ladipage Tạo Landing Page bằng Weebly Tạo website miễn phí bằng weebly (c...

Với tài sản từ 50 triệu đến dưới 200 ty có những cách kiếm từ từ bất động sản nào Đầu tư ven đô Môi giới bất động sản Mở văn phòng môi giới quản lý cho thuê Lập dự án Xây cho thuê Mua - sửa - bán Mua tài sản thanh lý 4 Kỹ năng phải biết khi đi mua bất động sản Điều tra tài sản Định giá tài sản Đàm phán để mua được giá tốt Huy động vốn Bạn đang có nhà để bán hoặc cho thuê Làm thế nào để bán hoặc cho thê nhanh và được giá? 3 kỹ năng giúp bạn bán bất động sản nanh và được giá Làm đẹp sản phẩm Marketing Bán hàng Kiến Thức Về Giao Dịch Bất Động Sản Dành Cho Bạn Tổng hợp các bài viết chuyên sâu giúp bạn giao dịch BĐS thông minh – an toàn – hiệu quả hơn: 💼 18 câu hỏi chốt sale & 15 kịch bản tư vấn sale BĐS 🎯 Kỹ thuật đặt câu hỏi SPIN áp dụng sale BĐS 🏞️ Kiến thức cơ bản về đất nền 🏘️ Danh sách nhóm đăng tin BĐS mua bán Nhà Đất TPHCM miễn phí 🧭 19 yếu tố về phong thủy nhà đất ⚠️ 27 rủi ro thường gặp khi đầu tư BĐS 🌟 Giới thiệu về VNREA EX Công cụ tính thuế phí 2026 Tham khảo thông ti...

Chia sẻ Bộ tư liệu cẩm nang cho người làm bất động sản 18 câu hỏi và 15 kịch bản sale  Để sử dụng được bạn phải chép lại bộ cẩm nang này và sửa lại tên dự án, từng đối tượng, từng dự án và tập ngồi trước gương luyện tập thành thục là cách nhanh nhất cho một người mới bắt đầu thông được kỹ năng tư vấn và quen đặt câu hỏi giúp tăng rất cao khả năng chốt sale của bạn vì vậy ở đây tôi sưu tầm và liệt kê để bạn tiện thiết lập bộ tư liệu cho mình 18 câu hỏi áp dụng trong chốt sale bất động sản Danh sách nhóm đăng tin mua bán nhà đất toàn quốc 15 kịch bản tư vấn cho sale bất động sản Kịch bản tư vấn thiết kế căn hộ Kịch bản tư vấn khách hàng bất động sản về vấn đề ngân hàng – giải pháp tài chính Kịch bản tư vấn khách hàng tại các sự kiện mở bán, giới thiệu dự án bất động sản: Kịch bản chốt khách hàng dự án bất động sản: Kịch bản tư vấn phương thức thanh toán tại các dự án bất động sản: Kịch bản tư vấn khách hàng đầu tư bất động sản: Kịch bản tư vấn đối thủ cạnh tranh trong dự án bất độn...

Áp dụng SPIN đặt câu hỏi cho Sale Bất Động Sản làm dịch vu mua bán cho thuê nhà đất phòng trọ Sale:  Anh chị tìm hiểu thông tin nhà để đầu tư hay để ở ạ ? Sale: A/C có thể chia sẻ cho em 3 điều quan trọng nhất mà anh chị khi chọn... là gì ? Sale: Vì sao nó lại quan trọng với anh chị vậy? Đây là các câu hỏi mở lấy thông tin hay ghi chép lại nó sau đó chỉ cần dùng câu hỏi đóng để chốt Sale: Nếu em có một căn nhà có thể thỏa mãn tất cả các nhu cầu đó của các A/C thì A/C có muốn đi xem căn nhà này không? Sau những câu hỏi đơn giản như vậy khách hàng rất khó để từ chối gợi ý của bạn bạn chỉ việc chốt và hẹn lịch với khách hàng thôi. Tìm hiểu thêm về câu hỏi SPIN SPIN là từ viết tắt từ các chữ cái đầu của 4 dạng câu hỏi: Situation: Tình hình Problem: Vấn đề Implication: Gợi ý Need-payoff: Định hướng Đây là phương pháp đẩy nhanh tiến trình và đưa khách hàng đi đến quyết định có lợi cho mình mà không sức ép vơi khách hàng. Thu thập thông tin với câu hỏi tình hình Tìm kiếm vấn đề bằng c...